深圳
試點“穩(wěn)租金商品房”
? ? ? ? ? ? 8月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士公開表示，為解決好機構(gòu)化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進經(jīng)驗基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實際情況，探索穩(wěn)租金商品房管理制度設計，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。
? ? ? ?據(jù)了解，深圳將探索“穩(wěn)租金商品房”，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設并組織運營，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳繳納社保一年以上的未購房居民。首次租賃期限為1年以上3年以內(nèi)，可續(xù)租不超過2年，期滿退租后可重新排隊。
? ? ? ? ? ?深圳穩(wěn)租金商品房制度的首批試點項目塘朗城精品公寓預計于2019年推出，首批試點房源248套。塘朗城精品公寓項目由深圳地鐵集團與深業(yè)集團共同成立的合資公司深圳市朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設經(jīng)營。
? ? ? ? 據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處工作人員付菲菲介紹，穩(wěn)租金商品房的基本特點是租金管控、對象范圍廣、租房排隊、有限租期等。
? ? ? ? ? ? 其中，租金管控即實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格。采取“一年一調(diào)”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進行調(diào)整，漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發(fā)展形勢以及周邊的租金價格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等，年租金增長率不超過正負5%，在合同中進行租金漲幅約束。
? ? ? ? ?對于穩(wěn)租金商品房這一探索是否能夠平抑租金，深圳大學經(jīng)濟學院當代金融研究所所長國世平分析稱：“若穩(wěn)租金商品房將來得以推廣，這一做法是否能平抑市場的關(guān)鍵在于穩(wěn)租金商品房推出的數(shù)量。這其中，首要難度就是政府怎么將社會房源納入穩(wěn)租金商品房體系，這其中，涉及個體房東和中介的利益。此外，漲幅的限制要具有合理性，如果太低那么會打擊房東的出租意愿會減少供應，太高則無法平抑租金?！?/p>
