? ? ? ? ?據(jù)知寓信息咨詢行業(yè)報告估計，目前國內(nèi)房屋租賃的交易額大致在8000億左右，閑置房屋超7300萬套，測算國內(nèi)青年租房的市場規(guī)模已達到近8000億元，每年新增的應屆生租房規(guī)模達600億元。

? ? ? ? ? ?旺盛的市場需求大大促進了公寓市場規(guī)模的擴大。然而，在對行業(yè)的調(diào)研過程中，有數(shù)據(jù)顯示：集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達10%以上，8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓，催租占據(jù)管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務(wù)。

? ? ? ? ? ?可見，對于短租公寓的管理，公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯(lián)網(wǎng)化的方式進行管理的。那么在實現(xiàn)租賃互聯(lián)網(wǎng)化的工程中，智能門鎖的優(yōu)勢在公寓行業(yè)的發(fā)展中就逐漸顯露出來了。

作用：體現(xiàn)在管理、體驗及金融管控

智能門鎖對公寓的作用主要體現(xiàn)在管理效率、用戶體驗、金融管控三個方面。

公寓管理效率的提升，主要是人房比的提升，公寓日常運營需要投入大量人力，而經(jīng)營毛利又比較低，需通過智能化手段來降低運營成本。而居住消費的升級，租客對于公寓各項服務(wù)的便利性會提出更多的要求，智能門鎖的需求變得必不可少。

這里就要講到用戶體驗了，以租客入住為例。租客入住的一般流程涉及到鑰匙交接、水電表抄表、合同條款確認等，線下操作較為復雜。而應用智能門鎖后，有的只需要關(guān)注公寓微信服務(wù)號，門鎖密碼授權(quán)、水電表管理等均可線上自助完成。

? ? ? ? ?此外，在公寓行業(yè)生態(tài)鏈構(gòu)建過程中，金融服務(wù)具有絕對的助推作用，而金融則需要風險控制作為保障。將智能門鎖和電表結(jié)合作為一項風控手段，系統(tǒng)自動化判斷租約的真實性和執(zhí)行情況。革新的風控方式，可為公寓方帶來低利率房東貸、裝修貸、租客租金貸、以及融資租賃服務(wù)。

? ? ? ? ? 美國長租公寓能發(fā)展到如今程度并非一蹴而就，房租管控早已開始。1980年，美國舊金山灣區(qū)伯克利市就已通過租金控制法令，強調(diào)一是限制租金，設(shè)定年度調(diào)節(jié)率；二是房東只有在拖欠房租、對住房造成損害等正當理由下，才可驅(qū)逐租戶。在提高住房的可承擔性上，租金控制效果明顯。數(shù)據(jù)顯示，1980-1990年間，舊金山灣區(qū)房價指數(shù)漲了106%，而伯克利只漲了54%。

? ? ? ? ? 房租管控一直沒停歇。如今美國以租金為標準分出三類公寓。第一類為公平市值公寓，租金隨行就市。第二類為穩(wěn)定租金公寓，受限多，且規(guī)定每年租金漲幅不能超過4%。第三類則為租金管制公寓，政府會對一些18世紀或19世紀就建造且目前用于出租的房子進行一系列管制，包括每年漲租金必須提交申請，且提供充足的理由，如重新裝修房屋、添加一些家電等。